E come sempre il risparmio non è guadagno.
Preventivo per rifacimento facciate e frontalini in condominio.
Lavori per 50.000 + iva e imprevisti per un eventuale 20%.
Mia offerta :
-Pratica comunale cila o scia
-Relazione tecnica ex art. 28 legge 10
-Rilievo dell'edificio
-Computo metrico estimativo
-Computo metrico per offerte alle ditte
-Relazioni sui materiali da utilizzare
-Fotoritocco o rendering per scelta colori
-Direzione lavori
-Dichiarazione e incombenze varie per la produzione di rifiuti edili,
-Attestato di qualificazione energetica AQE
-Fine lavori
-Scia di agibilità (cambiano le caratteristiche termiche e ci vuole)
-Assistenza all'amministratore per la detrazione fiscale
-Pratica Enea
-Assistenza all'amministratore per Pratica per trasmissione all'agenzia delle entrate
€ 6000 + cassa
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Passa naturalmente l'offerta di un collega per circa la terza parte.
Naturalmente i condomini, che in branco sono fessacchiotti, pensano di risparmiare qualcosina sul professionista, siamo nell'ordine di qualche centinaio d'euro a testa, da detrarre anche al 65%!
Fatti i lavori vengo a sapere, alcuni anni dopo che :
- Il progettista non aveva trasmesso la relazione di cui all'art. 28 legge 10
- Non aveva fatto produrre i formulari dei rifiuti
- Non aveva ancora redatto la pratica Enea ed oramai erano abbondantemente finiti i 90 giorni dalla fine lavori
- Il cappotto termico non rispettava la trasmittanza prevista per la detrazione fiscale
- Aveva accettato che l'impresa montasse una impalcatura priva di libretto etc. pertanto dietro ispezione la stessa impresa venne multata
-Il cappotto in polistirene in alcuni punti già è visibilmente disconnesso, favorendo l'ingresso di acqua e quindi muffa in molti appartamenti, anche perché non aveva nemmeno calcolato, come per legge, il rischio muffa e il rischio condensa in relazione agli spessori e materiali da utilizzare.
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Tutto questo è venuto fuori per una segnalazione di un condomino.
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Per i danni e gli abusi edilizi,
il condominio avrebbe fatto un affare anche se avessi chiesto 30.000 euro di parcella!
Cari condomini la gara d'appalto per il professionista andrebbe fatta al contrario,
si sceglie chi COSTA DI PIÙ!
mentre e chi costa troppo poco lo si caccia a calci nel sedere!